广州亿万富豪热追天价别墅



    2009年,对于颐和高尔夫庄园而言,是备受市场关注焦点的一年。国庆期间,颐和高尔夫庄园标价1.68亿元、2000多平方米的楼王别墅售出,创下广州豪宅最高成交价纪录。


  继国庆热销后,颐和高尔夫庄园10月底份推出了位于三期凤凰山上的巨邸山墅,这是坐落在山水中央,可以看得见中信广场、珠江新城CBD繁华的别墅,面积大概600-1000平米,单套价格最便宜在1300多万元,最贵的3000多万元。意想不到的是,11月份的销售竟然超过广州的销售旺季,超过3亿元的成交,让市场重新审视亿万富豪抢购城央千万别墅的深层动机。据悉,其中有一个大家族在不到2周内买了了4套别墅,总计超过了1亿元的成交额。

  据销售现场人员透露,大部分业主都是40岁左右,其中大约60%为本地企业家,40%买家来自国内外大型城市的外地客户,可见千万级别墅业主正有年轻化、全国化的趋势。

  如此大规模的成交,说明很多亿万富豪已经把此千万级的别墅当作了一笔资产,一笔可以抵抗金融危机、通货膨胀的优质资产。

  据国金证券任首席经济学家金岩石分析,豪宅价格暴涨之时,普通住宅的价格会滞后追随,却不会等比上升,两类房产之间的价格就像马拉松比赛的运动员一样,差距将逐渐拉开,而且会越拉越大。这个道理,不仅适用于顶级豪宅与普通住宅,而且也适用于一线,二线和三线城市的房价差距,因为在顶级豪宅/普通住宅以及一线城市/二三线城市之间,房价水平的差异都来源于人口流动。另外,各国的统计数据表明,多数情况是豪宅领涨,陋室领跌。比如在本次美国的次贷危机期间,低端社区的房地产价格跌得七零八落之后,豪宅价格才滞后反应,从量减价松到量减价跌,但是跌幅远低于普通住宅。


 
 
 
 

 

 
 
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